청약 점수 계산법｜가점제 완전 이해하기 (실제 예시 포함)

청약 점수 계산이 어렵게 느껴지시나요? 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 기간까지 점수를 계산하는 정확한 방법을 알려드릴게요. 실제 사례와 함께 쉽게 설명해드립니다.

도입｜점수 계산이 왜 이렇게 헷갈릴까요?

“무주택이면 점수 높지 않나?”, “결혼하면 오히려 가점 떨어지나?”
청약 점수는 생각보다 복잡해서 처음에는 누구나 헷갈릴 수밖에 없어요. 저도 사회초년생 때는 '무조건 오래 통장만 들고 있으면 되는 거 아니야?' 하고 막연하게 생각했거든요.

그런데 가점제는 세 가지 기준으로 나뉘고, 각각의 기준마다 점수 산정 방식이 다르기 때문에 구조를 정확히 알아야 해요. 오늘 이 글에서는 가점제를 완전히 이해할 수 있도록 도와드릴게요. 점수 계산표도 함께 넣었으니, 읽고 나면 스스로 계산할 수 있을 거예요!

청약 가점제란?

가점제는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)의 민영주택 청약 시 적용되는 제도예요. 경쟁이 치열한 아파트의 경우 100% 가점제로 당첨자를 정하기도 하기 때문에, 높은 점수를 받는 것이 굉장히 중요하죠. 특히 인기 지역이나 신축 단지의 경우 수천 명이 경쟁에 뛰어드는 경우도 많아서, 몇 점 차이로 당첨 여부가 갈리기도 합니다. 가점은 하루아침에 쌓을 수 있는 것이 아니기 때문에, 전략적으로 접근해야 해요.

또한, 가점제는 단순히 숫자만의 싸움이 아니에요. 가점제는 본인의 인생 상황과 맞물려서 점수가 정해지기 때문에, 누구에게나 같은 조건이 적용되는 것이 아니거든요. 그래서 다른 사람과 점수를 비교하기보다는, 지금 내가 할 수 있는 것부터 실천하는 것이 가장 좋은 전략이랍니다.

청약 가점 구성 요소

총점은 84점 만점이며, 다음 세 가지 항목으로 구성돼요.

무주택 기간 (최대 32점)
부양가족 수 (최대 35점)
청약통장 가입 기간 (최대 17점)

각 항목마다 조건이 조금씩 다르고, 누적되는 방식이라 당장 점수를 바꿀 수는 없지만 꾸준히 관리하면 어느새 올라가 있는 자신을 발견할 수 있어요.

1. 무주택 기간 계산법

무주택으로 인정받는 기간에 따라 점수가 달라져요. 무주택 기간은 세대주 기준으로 계산되며, 최대 15년 이상이면 32점을 받을 수 있어요.

무주택 기간	점수
15년 이상	32점
14년 이상	30점
10년 이상	24점
5년 이상	12점
3년 미만	2점

팁: 등본상 세대주가 아니면 무주택 기간이 인정되지 않기 때문에, 반드시 세대주로 되어 있어야 점수에 반영돼요. 전입신고 시 세대주 여부 꼭 확인하세요.

또한, 주택 소유 이력이 있다면 해당 기간은 무주택 기간으로 인정되지 않으니 중간에 잠깐이라도 집을 가진 적이 있다면 다시 계산해보는 게 필요해요. 예컨대 단기간 투자 목적으로 주택을 구입했다가 처분한 경우라도, 그 기간만큼은 무주택 기간에서 제외된다는 점을 잊지 마세요.

2. 부양가족 수 계산법

배우자, 자녀, 부모 등과 같이 같은 세대에 속한 가족 수를 기준으로 점수를 매겨요. 최대 6명 이상이면 35점까지 받을 수 있어요.

부양가족 수	점수
6명 이상	35점
5명	32점
4명	29점
2명	23점
0명	5점

팁: 같은 주민등록등본상에 있어야 인정되며, 성인 자녀라도 취학 중이거나 미혼이면 부양가족으로 인정돼요. 배우자가 외국 국적을 가지고 있어도 함께 거주하고 있다면 부양가족으로 포함돼요.

부모님을 모시고 있는 경우, 등본상 함께 거주하고 있다는 증빙이 되면 부양가족 수에 포함될 수 있으니 놓치지 마세요. 부양가족은 점수 비중이 큰 항목인 만큼, 사소한 부분까지 꼼꼼히 챙기는 것이 도움이 됩니다.

3. 청약통장 가입 기간 계산법

통장에 얼마나 오래, 꾸준히 납입했느냐에 따라 점수가 달라져요. 가입 15년 이상이고, 매월 1회 이상 납입하면 17점을 받을 수 있어요.

납입 기간	점수
15년 이상	17점
12년 이상	15점
6년 이상	10점
1년 이상	2점

중요: '납입 횟수'가 핵심이에요. 1년에 1회씩 넣는 것보다 매월 넣는 게 점수로 인정돼요!

은행 앱을 활용해 자동이체를 걸어두면 실수 없이 납입을 유지할 수 있어요. 일부 은행은 청약 납입 내역을 조회해서 점수를 자동 계산해주는 기능도 있어요. 모바일 청약앱에서 확인 가능한 경우도 많으니 적극 활용해보세요. 납입 금액보다 납입 '빈도'가 중요한 만큼, 무조건 매달 일정 금액을 정해두고 습관화하는 것이 좋아요.

💡 실전 예시로 보는 점수 계산

예를 들어볼게요. B씨는 세대주로서 무주택 기간이 8년, 부양가족은 배우자와 자녀 1명, 청약통장은 7년간 월납입 중이라면?

무주택 기간 8년 → 약 18점
부양가족 2명 → 23점
청약통장 가입 7년 → 10점

총합: 18 + 23 + 10 = 51점

현재 인기지역의 커트라인이 60점 이상인 곳도 많기 때문에, 당첨을 위해선 조금 더 점수를 쌓아야겠죠! 단독으로 신청 시 불리할 수 있지만, 신혼부부나 생애최초 조건이 맞는다면 다른 기회도 생겨요. 지금 당장 점수가 부족하다고 해도 실망하지 마세요. 장기적인 계획을 세워 하나씩 실천해나가는 것이 정답이에요.

많이 하는 오해, 바로잡아볼게요

Q. 결혼하면 가점이 떨어지나요?
👉 아닙니다. 오히려 부양가족 수가 늘어나서 점수가 올라갈 수도 있어요.

Q. 통장만 오래 갖고 있으면 점수 잘 나오나요?
👉 아니요. '납입 횟수'가 중요해요. 예금만 해두고 안 넣으면 점수 반영이 안 돼요!

Q. 부양가족이 많으면 무조건 유리한가요?
👉 꼭 그렇지는 않아요. 같은 등본상에 거주해야 하고, 일정 요건이 충족돼야 하기 때문에 사전에 확인이 필요해요. 특히 고의적인 세대 합가 시 의심을 받을 수 있으니 신중하게 판단하세요.

마무리

청약 가점제는 구조만 잘 이해하면 누구나 직접 계산할 수 있어요. 중요한 건 하루라도 빨리 시작하고, 매달 성실하게 납입을 유지하는 거예요. 청약을 준비하는 지금 이 순간이 바로 가점을 쌓기 가장 좋은 타이밍일지도 몰라요.

오늘 알려드린 계산법을 기준으로 스스로 점수를 계산해보고, 앞으로 어떤 전략으로 가점을 쌓을지 미리 계획해보세요. 나중에 좋은 조건의 분양 기회가 왔을 때 준비가 되어 있다면, 그것만큼 든든한 일이 없겠죠?

참고 사이트

읽어 주셔서 감사해요!!
이 글이 여러분들의 경제적 자유에 도움이 되길 바랍니다. 😊

다음 글에서는 “청약 가점 올리는 현실적인 전략”도 알려드릴게요!