청약 가점 올리는 현실적인 전략｜누구나 따라 할 수 있는 방법
청약 가점이 부족하다고 느껴지시나요? 무주택 기간부터 부양가족, 청약통장 관리까지 실제 점수를 올릴 수 있는 전략을 사례와 함께 알려드립니다.
“내 점수로는 절대 청약 못 되겠죠?”
요즘 청약 당첨 커트라인을 보면, 절로 한숨이 나오죠. 특히 수도권이나 인기 지역은 60점대는 기본, 70점 넘는 경우도 허다하니까요. 그런데 정작 내 점수는 40점대… 정말 가능성이 없는 걸까요?
사실 저도 청약 처음 시작했을 땐 47점이었어요. 주변에서는 “그 점수로 될 수 있겠냐”고 말했고, 저도 반쯤은 포기 상태였죠. 그런데 가점 구조를 제대로 알고 나니, 점수를 올릴 수 있는 방법이 보이더라고요.
이 글에서는 제가 직접 실행해 본 청약 가점 올리는 현실적인 전략을 하나씩 알려드릴게요. 당첨은 결국 ‘준비된 사람’에게 찾아오는 기회니까요!
청약 가점의 구조부터 이해하자
청약 가점은 총 84점 만점이에요. 이 점수는 다음 3가지 항목에서 결정돼요.
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약통장 납입 기간: 최대 17점
결국 가점을 올리려면 이 세 가지 요소 중 내가 컨트롤할 수 있는 항목부터 하나씩 개선해야 해요. 점수를 갑자기 올릴 수는 없지만, 전략적으로 쌓아가면 분명 효과가 있어요.
1. 무주택 기간 늘리는 방법
무주택 기간은 ‘세대주 기준’으로 계산돼요. 아무리 오랫동안 집을 안 샀어도 세대주가 아니었다면 무주택 기간이 0으로 시작되는 셈이에요.
현실 전략: 독립해서 거주 중이거나 부모님과 주소를 분리할 수 있다면 세대분리를 통해 본인이 세대주가 되도록 하세요. 전입신고만으로도 세대주 전환이 가능하지만, 상황에 따라 건강보험료가 바뀔 수도 있으니 사전 확인이 필요해요.
또한 배우자가 있는 경우, 누가 세대주로 등재될지에 따라 무주택 기간의 누적이 달라지기 때문에 가점이 높은 사람이 세대주가 되는 게 유리해요.
2. 부양가족 수 늘리기
가점제에서 가장 많은 점수를 받을 수 있는 항목이 바로 부양가족이에요. 최대 35점까지 배점되기 때문에 한 명만 추가돼도 점수 차이가 꽤 크답니다.
현실 전략:
- 배우자 등록: 결혼을 앞두고 있다면 등본상 배우자를 등록하면 부양가족 수가 올라가요.
- 자녀 등록: 자녀가 있다면 주민등록상 함께 거주하고 있어야 가점으로 인정돼요.
- 부모님 모시기: 고령 부모님과 합가하면 부양가족 수에 포함될 수 있어요.
단, 단순히 주소만 옮기는 방식은 피하세요. 실제 거주 여부가 확인되지 않으면 문제가 될 수 있어요. 특히 청약 당첨 이후 서류 심사에서 빠지는 사례가 적지 않거든요.
3. 청약통장 관리 전략
청약통장은 단순히 오래 보유한다고 점수가 올라가지 않아요. ‘납입 횟수’가 중요합니다. 즉, 꾸준히 매달 입금한 사람이 더 높은 점수를 받을 수 있어요.
현실 전략:
- 매달 최소 2만 원 이상 자동이체 설정
- 15년 동안 꾸준히 납입하면 최대 17점 가능
- 한 번에 큰 금액 넣는 건 의미 없음 → 매월 납입이 핵심!
은행 앱에서 청약통장 설정 시 자동이체를 걸어두면 납입 실수를 줄일 수 있고, 몇 개월 이상 연체되면 점수가 무효될 수 있으니 주의가 필요해요.
4. 특별공급 전략도 병행하세요
가점이 낮다고 해서 기회가 아예 없는 건 아니에요. 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 가구 특별공급 등은 가점이 아닌 추첨 방식으로 당첨자를 선정하기도 해요.
특히 생애최초 특별공급은 무주택 세대주이면서 일정 요건을 갖추면 누구나 신청할 수 있기 때문에, 청약 커트라인이 높은 지역일수록 오히려 특별공급 쪽이 유리할 수도 있어요.
단, 특별공급은 자격 요건이 까다롭고 증빙 서류도 많기 때문에 사전에 꼼꼼히 준비하는 게 중요해요.
실제 사례｜3년 만에 9점 오른 이야기
저는 2020년에 청약 점수가 47점이었어요. 결혼은 했지만 세대주는 남편, 부모님과는 주소 분리 안 됨, 통장은 3년째였지만 중간에 몇 달 빼먹었더라고요.
그래서 했던 일은 다음과 같아요:
- 세대주 전환 → 무주택 기간 인정 시작
- 부모님과 합가 → 부양가족 수 +1
- 청약통장 자동이체 → 납입 누적 확보
그 결과 2023년엔 56점까지 올라갔고, 경기도 한 지역의 신혼희망타운에 당첨됐어요. 진짜 절박한 마음으로 하나씩 바꿔나갔던 게 결과로 이어졌다고 생각해요.
많이 하는 오해, 정리해드립니다
Q. 가점은 단기간에 올릴 수 있다?
👉 아니요. 무주택 기간이나 통장 가입 기간은 시간이 필요해요. 하지만 지금부터 시작하면 늦지 않아요.
Q. 부양가족 수는 등본만 옮기면 된다?
👉 아닙니다. 실제 거주가 확인돼야 하고, 소명 요청이 들어올 수도 있어요.
Q. 통장에 돈만 많이 넣으면 점수 오른다?
👉 절대 아님! 횟수 기준입니다. 매달 납입이 핵심이에요.
결론｜지금부터 하나씩 실천해보세요
청약 가점은 단기전이 아니라 장기전이에요. 가점이 부족하다고 포기하지 말고, 내가 할 수 있는 부분부터 차근차근 해보세요.
오늘 알려드린 전략은 누구나 따라 할 수 있는 현실적인 방법들이에요. 실천만 하면 점수는 반드시 올라갑니다. 청약은 결국 ‘계획이 있는 사람’이 이기는 게임이거든요.
지금 이 글을 보고 계시다면, 이미 반은 시작하신 거예요. 😊
참고 사이트
읽어주셔서 감사합니다! 다음 글에서는 ‘생애최초 특별공급 완벽 정리’를 소개해드릴게요 🙌
